Bedervej 44

Villa · 192 m² · bygget 1979

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 850 m², 6 værelser, opført i 1979, renoveret i 2003. Beliggende i Aarhus Kommune (8320). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 850 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.486.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.291.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.593 kr/m².6.016.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBedervej gns: 24.378 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8320-snit 27.215 kr/m²-10,40 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1979 (47 år). Estimeret renoveringsår: 2003. Signaler: BBR ombygning 2003 (23 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1979-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.603.470 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+547,80 pct. siden jul. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8320 (villa)

Markedsudvikling i 8320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jul. 1994 · Alm. Salg: 865.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.603.470 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003Ombygning
1994jul.Solgt, alm. frit salg865.000 kr.
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bedervej 82 8320 Mårslet	125 m²	199 m	22-12-2024	2.925.000 kr.	23.400 kr./m²
Bedervej 3 8320 Mårslet	122 m²	412 m	07-11-2024	3.050.000 kr.	25.000 kr./m²
Bedervej 64 8320 Mårslet	273 m²	101 m	04-07-2024	8.750.000 kr.	32.051 kr./m²
Nymarks Allé 151 8320 Mårslet	191 m²	133 m	24-07-2024	7.100.000 kr.	37.173 kr./m²
Nymarks Allé 147 8320 Mårslet	187 m²	185 m	08-04-2024	5.395.000 kr.	28.850 kr./m²
Nymarks Allé 258 8320 Mårslet	190 m²	354 m	11-09-2025	6.400.000 kr.	33.684 kr./m²
Nymarks Allé 159 8320 Mårslet	205 m²	217 m	16-06-2025	8.495.000 kr.	41.439 kr./m²
Gyldenkronesvej 30 8320 Mårslet	204 m²	265 m	12-11-2025	5.625.000 kr.	27.574 kr./m²
Nymarks Allé 157 8320 Mårslet	172 m²	178 m	15-06-2025	5.900.000 kr.	34.302 kr./m²
Damgårdstoften 90 8320 Mårslet	201 m²	648 m	05-05-2026	6.523.000 kr.	32.453 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu