Marsvej 10

Villa · 156 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 2.170 m², 5 værelser, opført i 1978, renoveret i 2003. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 309 m²
Bebygget areal: 309 m²
Erhvervsareal: 65 m²
Grundareal: 2170 m²
Indbygget garage: 88 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 303.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.119 kr/m².1.767.100 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2170 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.668.746 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+433,75 pct. siden jul. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jul. 1994 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.668.746 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003Ombygning
1994jul.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordgårdsvej 17 4500 Nykøbing Sj	156 m²	437 m	19-10-2025	1.300.000 kr.	8.333 kr./m²
Digterparken 15 4500 Nykøbing Sj	163 m²	92 m	22-07-2024	2.306.000 kr.	14.147 kr./m²
Blichersvej 3 4500 Nykøbing Sj	160 m²	259 m	06-03-2025	1.975.000 kr.	12.344 kr./m²
H C Andersensvej 3 4500 Nykøbing Sj	160 m²	266 m	22-02-2025	1.495.000 kr.	9.344 kr./m²
Johs Olsens Vej 7 4500 Nykøbing Sj	157 m²	463 m	31-07-2024	1.650.000 kr.	10.510 kr./m²
C C Iversens Vej 2 4500 Nykøbing Sj	157 m²	560 m	14-11-2024	1.200.000 kr.	7.643 kr./m²
Digtervænget 6 4500 Nykøbing Sj	162 m²	319 m	28-05-2024	2.850.000 kr.	17.593 kr./m²
Fasanalle 18 4500 Nykøbing Sj	157 m²	585 m	24-02-2025	1.500.000 kr.	9.554 kr./m²
Johs Olsens Vej 8 4500 Nykøbing Sj	160 m²	438 m	22-04-2026	2.195.000 kr.	13.719 kr./m²
Johs Olsens Vej 11 4500 Nykøbing Sj	150 m²	411 m	07-01-2026	1.200.000 kr.	8.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu