Benediktevej 2A, 1., 3480 Fredensborg — Ejerlejlighed · 96 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 96 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1900
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 250 m²
Bebygget areal: 154 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 530.000 kr.
Offentlig grundværdi: 375.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.506 kr/m².3.015.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBenediktevej gns: 34.089 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 30.337 kr/m²+12,40 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.612.796 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+60,79 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
13. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.612.796 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, tinglyst skøde1.625.000 kr.
2025okt.Ejerskifte1.625.000 kr.
2011feb.Ejerskifte
2003majEjerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Benediktevej 22, 1. 3480 Fredensborg	80 m²	444 m	05-05-2026	4.100.000 kr.	51.250 kr./m²
Jernbanegade 3, 2. 12 3480 Fredensborg	96 m²	428 m	19-05-2025	3.800.000 kr.	39.583 kr./m²
Chrst Boecksvej 4, 1. tv 3480 Fredensborg	97 m²	353 m	07-10-2025	2.625.000 kr.	27.062 kr./m²
Jernbanegade 19, 3. th 3480 Fredensborg	99 m²	243 m	23-09-2024	2.400.000 kr.	24.242 kr./m²
Jernbanegade 16, 2. 18 3480 Fredensborg	94 m²	407 m	18-07-2024	3.525.000 kr.	37.500 kr./m²
Østervej 7A, 1. 3480 Fredensborg	100 m²	530 m	06-10-2025	2.145.000 kr.	21.450 kr./m²
Østervej 5A 3480 Fredensborg	102 m²	496 m	25-08-2025	2.575.000 kr.	25.245 kr./m²
Parkvej 7B, 1. 3480 Fredensborg	105 m²	494 m	09-07-2025	3.145.000 kr.	29.952 kr./m²
Nørredamsvej 12B, st. 3480 Fredensborg	86 m²	418 m	24-10-2024	2.690.000 kr.	31.279 kr./m²
Smøgen 12 3480 Fredensborg	84 m²	480 m	30-11-2025	3.150.000 kr.	37.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu