A Melgaardsvej 2, 9300 Sæby — Villa · 163 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 802 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 2020. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 802 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.327.000 kr.
Offentlig grundværdi: 324.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.419 kr/m².2.028.199 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1963 (63 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: BBR renovering 2020 (6 år siden) · BBR renoveret 2020+11,20 pct.
3Vores vurdering2.188.449 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+483,59 pct. siden feb. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. feb. 1994 · Alm. Salg: 375.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.188.449 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
1994feb.Solgt, alm. frit salg375.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Otto Banners Vej 38 9300 Sæby	162 m²	287 m	07-02-2024	1.200.000 kr.	7.407 kr./m²
Fallavej 12 9300 Sæby	157 m²	211 m	07-03-2025	1.400.000 kr.	8.917 kr./m²
Elisabeth Billes Vej 9 9300 Sæby	163 m²	553 m	27-05-2025	2.180.000 kr.	13.374 kr./m²
Kløvermarken 20 9300 Sæby	162 m²	524 m	27-11-2024	1.200.000 kr.	7.407 kr./m²
Otto Banners Vej 92 9300 Sæby	155 m²	196 m	26-08-2025	2.380.000 kr.	15.355 kr./m²
Hans Dyres Vej 22 9300 Sæby	157 m²	320 m	09-11-2025	2.900.000 kr.	18.471 kr./m²
Otto Banners Vej 26 9300 Sæby	169 m²	347 m	07-10-2025	1.575.000 kr.	9.320 kr./m²
Pilevej 18 9300 Sæby	161 m²	759 m	05-05-2024	1.815.000 kr.	11.273 kr./m²
Otto Banners Vej 30 9300 Sæby	175 m²	323 m	17-05-2024	1.996.995 kr.	11.411 kr./m²
Virkelyst 9 9300 Sæby	171 m²	592 m	12-11-2025	3.635.000 kr.	21.257 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu