Lykkemosevej 32, 3480 Fredensborg — Villa · 163 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 525 m², 5 værelser, opført i 1955, renoveret i 2006. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 525 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.413.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.284.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.451 kr/m².4.578.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLykkemosevej gns: 24.942 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-33,20 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering5.180.588 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+478,84 pct. siden jan. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1994 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.180.588 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Ombygning
1994jan.Solgt, tinglyst skøde895.000 kr.
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lykkemosevej 30 3480 Fredensborg	160 m²	16 m	22-11-2023	3.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Lykkemosevej 10 3480 Fredensborg	153 m²	53 m	02-10-2024	3.695.000 kr.	24.150 kr./m²
Lykkemosevej 17 3480 Fredensborg	150 m²	128 m	13-05-2026	5.450.000 kr.	36.333 kr./m²
Lykkemosevej 20 3480 Fredensborg	116 m²	106 m	11-06-2024	2.985.000 kr.	25.733 kr./m²
Kastanievej 26 3480 Fredensborg	164 m²	325 m	14-12-2025	6.050.000 kr.	36.890 kr./m²
Frederiksyndestvej 10 3480 Fredensborg	165 m²	346 m	01-03-2025	4.900.000 kr.	29.697 kr./m²
Hammersvej 3 3480 Fredensborg	159 m²	265 m	06-04-2025	3.500.000 kr.	22.013 kr./m²
Plantagevej 28 3480 Fredensborg	154 m²	91 m	20-08-2025	5.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Kirkeleddet 203, Båstrup 3480 Fredensborg	165 m²	475 m	13-03-2026	5.850.000 kr.	35.455 kr./m²
Båstrupvej 120 3480 Fredensborg	163 m²	581 m	19-01-2024	4.650.000 kr.	28.528 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu