Hedeborydevej 11, 4293 Dianalund — Villa · 73 m² · bygget 1828 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 977 m², 3 værelser, opført i 1828, renoveret i 1969. Beliggende i Sorø Kommune (4293).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1828
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 977 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 794.000 kr.
Offentlig grundværdi: 388.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.570 kr/m².829.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 87 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (198 år)Huset er 198 år gammelt (opført 1828). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering833.879 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+421,17 pct. siden dec. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. dec. 1993 · Alm. Salg: 160.000 kr.
I dag · vores estimat: 833.879 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993dec.Solgt, alm. frit salg160.000 kr.
1969Ombygning
1828Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herrestrupvej 27 4293 Dianalund	94 m²	671 m	18-07-2024	675.000 kr.	7.181 kr./m²
Tersløsevej 5 4293 Dianalund	96 m²	1,1 km	02-05-2024	795.000 kr.	8.281 kr./m²
Kongstedvej 17 4293 Dianalund	80 m²	3,2 km	21-05-2025	700.000 kr.	8.750 kr./m²
Enggårdsvej 9 4293 Dianalund	82 m²	3,2 km	25-06-2025	835.000 kr.	10.183 kr./m²
Drosselvej 19 4293 Dianalund	82 m²	3,3 km	05-05-2025	1.095.000 kr.	13.354 kr./m²
Herrestrupvej 11 4293 Dianalund	107 m²	801 m	02-10-2024	600.000 kr.	5.607 kr./m²
Karsholtevej 30 4293 Dianalund	94 m²	2,3 km	12-08-2026	1.180.000 kr.	12.553 kr./m²
Birkemosevej 10 4293 Dianalund	73 m²	4,8 km	23-05-2026	595.000 kr.	8.151 kr./m²
Rugvænget 47 4293 Dianalund	99 m²	2,7 km	21-07-2024	1.290.000 kr.	13.030 kr./m²
Verupvej 44 4293 Dianalund	61 m²	4,5 km	07-08-2026	525.000 kr.	8.607 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu