Hobrovej 108, Østergårde, 9560 Hadsund — Villa · 129 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 2.642 m², 5 værelser, opført i 1954, renoveret i 2009. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 2642 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.305.000 kr.
Offentlig grundværdi: 331.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.186 kr/m².1.271.650 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2642 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.224.496 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+157,79 pct. siden nov. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. nov. 1993 · Alm. Salg: 475.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.224.496 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Ombygning
1993nov.Solgt, alm. frit salg475.000 kr.
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybrogaardsvej 8, Østergårde 9560 Hadsund	149 m²	375 m	18-11-2023	2.400.000 kr.	16.107 kr./m²
Nybrogaardsvej 34, Østergårde 9560 Hadsund	155 m²	479 m	27-06-2024	1.625.000 kr.	10.484 kr./m²
Lindalsbakken 19 9560 Hadsund	130 m²	2,9 km	21-04-2025	945.000 kr.	7.269 kr./m²
Tyttebærvej 35 9560 Hadsund	128 m²	3,0 km	13-08-2026	1.101.000 kr.	8.602 kr./m²
Markedsgade 10 9560 Hadsund	126 m²	2,9 km	26-11-2025	998.000 kr.	7.921 kr./m²
Lindalsbakken 18 9560 Hadsund	127 m²	3,0 km	07-12-2025	887.500 kr.	6.988 kr./m²
Elmevej 4 9560 Hadsund	136 m²	2,7 km	10-02-2025	1.210.000 kr.	8.897 kr./m²
Solbakken 8 9560 Hadsund	132 m²	3,0 km	22-09-2026	1.125.000 kr.	8.523 kr./m²
Gyvelvej 31A 9560 Hadsund	129 m²	3,3 km	24-06-2025	1.575.000 kr.	12.209 kr./m²
Risehøjvej 1, Østergårde 9560 Hadsund	175 m²	438 m	27-06-2024	850.000 kr.	4.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu