Granholmen 44

Rækkehus · 173 m² · bygget 1953

Om boligen

Rækkehus på 173 m², grund på 466 m², 8 værelser, opført i 1953, renoveret i 2009. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 466 m²
Udestue: 9 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.098.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.424 kr/m².7.837.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGranholmen gns: 60.504 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 56.401 kr/m²+7,30 pct.
3Boligareal større end typisk173 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Vores vurdering9.031.290 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-33,10 pct. siden aug. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1993 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 13.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.031.290 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte13.500.000 kr.
jul.Ejerskifte
2009Ombygning
1993aug.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granholmen 37 2840 Holte	130 m²	61 m	14-04-2025	7.445.000 kr.	57.269 kr./m²
Granholmen 31 2840 Holte	127 m²	78 m	07-11-2025	9.200.000 kr.	72.441 kr./m²
Granholmen 29 2840 Holte	124 m²	78 m	11-02-2024	7.900.000 kr.	63.710 kr./m²
Granholmen 23 2840 Holte	121 m²	64 m	08-01-2025	7.400.000 kr.	61.157 kr./m²
Granholmen 22 2840 Holte	119 m²	48 m	23-05-2024	7.200.000 kr.	60.504 kr./m²
Vejledal 9 2840 Holte	146 m²	296 m	09-10-2024	7.350.000 kr.	50.342 kr./m²
Vejlemosevej 55 2840 Holte	140 m²	217 m	09-11-2025	9.225.000 kr.	65.893 kr./m²
Rude Vang 61 2840 Holte	169 m²	2,0 km	15-05-2025	6.300.000 kr.	37.278 kr./m²
Rude Vang 19B 2840 Holte	169 m²	2,0 km	09-07-2025	8.750.000 kr.	51.775 kr./m²
Vejlemosevej 54 2840 Holte	119 m²	158 m	10-03-2024	7.600.000 kr.	63.866 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu