Muldstenshøjen 9, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 284 m² · bygget 1986 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 284 m², grund på 2.551 m², 7 værelser, opført i 1986, renoveret i 2005. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1986
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 284 m²
Samlet bygningsareal: 284 m²
Bebygget areal: 284 m²
Grundareal: 2551 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 566.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.924 kr/m².3.481.000 kr.
2Boligareal større end typisk284 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+82%). Justering på basis-pris: -12.2%-12,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2551 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.078.586 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+781,26 pct. siden feb. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 284 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. feb. 1993 · Alm. Salg: 349.340 kr.
I dag · vores estimat: 3.078.586 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
1995dec.Ejerskifte
1993feb.Solgt, alm. frit salg349.340 kr.
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Agervang 12 3370 Melby	170 m²	1,0 km	13-10-2025	4.350.000 kr.	25.588 kr./m²
Fenrisvej 9 3370 Melby	156 m²	2,1 km	20-04-2025	1.850.000 kr.	11.859 kr./m²
Poul Reumertsvej 29 3370 Melby	148 m²	2,3 km	16-09-2025	2.510.000 kr.	16.959 kr./m²
Carl Brissonsvej 33B 3370 Melby	164 m²	2,8 km	25-02-2024	6.100.000 kr.	37.195 kr./m²
Carl Brissonsvej 7 3370 Melby	144 m²	2,7 km	12-05-2026	2.595.000 kr.	18.021 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu