Prisvurdering · 9370 Hals

Vestvej 13

Fritidshus · 54 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 54 m², grund på 1.317 m², 3 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Udbydes aktuelt til 789.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 1317 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 575.000 kr.
Offentlig grundværdi: 175.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.611 kr/m².814.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestvej gns: 12.390 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.139 kr/m²-18,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk54 m² vs. 64 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering620.504 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 789.000 kr / Estimat: 597.671 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,89 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2020 · Alm. Salg: 460.000 kr.
I dag · vores estimat: 620.504 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, familiehandel460.000 kr.
1997mar.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestvej 63 9370 Hals	70 m²	251 m	18-03-2024	1.057.500 kr.	15.107 kr./m²
Vestvej 39 9370 Hals	72 m²	164 m	17-12-2025	875.000 kr.	12.153 kr./m²
Vestvej 76 9370 Hals	73 m²	416 m	20-09-2025	1.125.000 kr.	15.411 kr./m²
Vestvej 64 9370 Hals	101 m²	244 m	09-09-2025	1.170.000 kr.	11.584 kr./m²
Sydvestvej 8 9370 Hals	54 m²	191 m	23-06-2024	545.000 kr.	10.093 kr./m²
Søgårdsvej 26 9370 Hals	53 m²	181 m	11-06-2025	600.000 kr.	11.321 kr./m²
Sydvestvej 39 9370 Hals	50 m²	143 m	18-04-2024	530.000 kr.	10.600 kr./m²
Egevej 6 9370 Hals	54 m²	1,0 km	08-08-2025	825.000 kr.	15.278 kr./m²
Sydvestvej 28 9370 Hals	59 m²	308 m	07-08-2026	590.000 kr.	10.000 kr./m²
Lille Strandgaard 15 9370 Hals	57 m²	724 m	30-07-2024	830.000 kr.	14.561 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu