Kongevej 30, 6300 Gråsten — Villa · 104 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 633 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 633 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 711.000 kr.
Offentlig grundværdi: 237.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.982 kr/m².1.134.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongevej gns: 8.319 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 14.053 kr/m²-40,80 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering894.239 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+90,26 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 470.000 kr.
I dag · vores estimat: 894.239 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg470.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stjerneparken 65 6300 Gråsten	103 m²	296 m	13-04-2024	1.775.000 kr.	17.233 kr./m²
Slotsbakken 13 6300 Gråsten	107 m²	307 m	01-07-2025	1.245.000 kr.	11.636 kr./m²
Stjernevej 8 6300 Gråsten	98 m²	151 m	02-07-2026	1.200.000 kr.	12.245 kr./m²
Bocks Bjerg 5B 6300 Gråsten	98 m²	481 m	10-04-2024	1.350.000 kr.	13.776 kr./m²
Palægade 14 6300 Gråsten	98 m²	802 m	13-03-2024	975.000 kr.	9.949 kr./m²
Stjernevej 13 6300 Gråsten	88 m²	178 m	28-02-2024	795.000 kr.	9.034 kr./m²
Skovvej 4 6300 Gråsten	108 m²	1,1 km	17-06-2024	725.000 kr.	6.713 kr./m²
Felstedvej 16 6300 Gråsten	103 m²	1,4 km	24-04-2024	680.000 kr.	6.602 kr./m²
Stjerneparken 41 6300 Gråsten	120 m²	313 m	21-09-2025	1.600.000 kr.	13.333 kr./m²
Vandtårnsvej 19 6300 Gråsten	107 m²	1,4 km	16-09-2024	995.000 kr.	9.299 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu