Dr Louises Alle 8, 3480 Fredensborg — Villa · 132 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 734 m², 3 værelser, opført i 1979. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 734 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.693.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.828.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.272 kr/m².4.928.000 kr.
2Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.497.043 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+463,80 pct. siden aug. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1992 · Alm. Salg: 975.000 kr.
19. okt. 1992 · Alm. Salg: 975.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.497.043 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005okt.Ejerskifte
1992okt.Solgt, tinglyst skøde975.000 kr.
aug.Solgt, alm. frit salg975.000 kr.
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dr Louises Alle 3 3480 Fredensborg	109 m²	48 m	13-03-2024	2.780.000 kr.	25.505 kr./m²
Nørredamsvej 13 3480 Fredensborg	132 m²	391 m	29-09-2025	5.995.000 kr.	45.417 kr./m²
Stationsvej 17 3480 Fredensborg	136 m²	199 m	29-11-2025	7.420.000 kr.	54.559 kr./m²
Helsingørsvej 24 3480 Fredensborg	140 m²	118 m	15-05-2025	4.325.000 kr.	30.893 kr./m²
Tinghusvej 5A 3480 Fredensborg	126 m²	245 m	08-05-2025	5.060.000 kr.	40.159 kr./m²
Bournonvillesvej 1B 3480 Fredensborg	125 m²	240 m	10-08-2026	5.850.000 kr.	46.800 kr./m²
Kastanievej 37A 3480 Fredensborg	132 m²	699 m	23-03-2025	3.700.000 kr.	28.030 kr./m²
Nørredamsvej 119 3480 Fredensborg	134 m²	758 m	31-08-2025	4.575.000 kr.	34.142 kr./m²
Kastanievej 5 3480 Fredensborg	124 m²	434 m	06-05-2026	3.825.000 kr.	30.847 kr./m²
Nørredamsvej 59 3480 Fredensborg	124 m²	486 m	01-12-2024	5.750.000 kr.	46.371 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu