Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4300 Holbæk

Kærsangervej 106

Villa · 259 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 259 m², grund på 3.090 m², 7 værelser, opført i 1960, renoveret i 1977. Beliggende i Holbæk Kommune (4300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1960
Om-/tilbygget
1977
Kommune
Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal
259 m²
Samlet bygningsareal
235 m²
Bebygget areal
235 m²
Grundareal
3090 m²
Udestue
10 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
14.610.000 kr.
Offentlig grundværdi
14.593.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.304 kr/m².6.732.100 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetKærsangervej gns: 37.662 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.945 kr/m²+45,20 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk259 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3090 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering8.862.847 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-27,35 pct. siden sep. 1992
1,0M3,8M6,6M9,4M12,2M1992199620002004200820122016202020243. sep. 19921.382.593 kr.30. nov. 202612.200.000 kr.I dag · vores estimat8.862.847 kr.Markedet · 19921.286.194 kr.Markedet · 19931.377.880 kr.Markedet · 19941.375.290 kr.Markedet · 19951.436.932 kr.Markedet · 19961.452.213 kr.Markedet · 19971.509.452 kr.Markedet · 19981.703.443 kr.Markedet · 19991.923.075 kr.Markedet · 20002.465.421 kr.Markedet · 20011.607.095 kr.Markedet · 20022.692.046 kr.Markedet · 20032.793.315 kr.Markedet · 20042.864.540 kr.Markedet · 20053.634.288 kr.Markedet · 20064.124.316 kr.Markedet · 20074.451.433 kr.Markedet · 20084.113.438 kr.Markedet · 20093.835.272 kr.Markedet · 20103.403.001 kr.Markedet · 20113.453.247 kr.Markedet · 20122.884.224 kr.Markedet · 20133.874.899 kr.Markedet · 20142.291.373 kr.Markedet · 20153.367.000 kr.Markedet · 20163.380.209 kr.Markedet · 20173.696.189 kr.Markedet · 20183.885.000 kr.Markedet · 20193.899.504 kr.Markedet · 20204.607.869 kr.Markedet · 20215.245.527 kr.Markedet · 20225.554.514 kr.Markedet · 20234.902.093 kr.Markedet · 20245.727.785 kr.Markedet · 20255.662.517 kr.Markedet · 20266.275.052 kr.Markedet · 20277.964.768 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 259 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 1992 · Alm. Salg
1.382.593 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg
12.200.000 kr.
I dag · vores estimat
8.862.847 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026nov.Ejerskifte12.200.000 kr.
  • sep.Ejerandel overdraget
  • 1992sep.Solgt, familiehandel1.382.593 kr.
  • 1977Ombygning
  • 1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kærsangervej 64
4300 Holbæk		267 m²400 m10-05-202412.750.000 kr.47.753 kr./m²
Kærsangervej 55
4300 Holbæk		229 m²322 m21-03-20265.050.000 kr.22.052 kr./m²
Kærsangervej 55
4300 Holbæk		229 m²322 m29-01-20254.751.000 kr.20.747 kr./m²
Kærsangervej 68
4300 Holbæk		190 m²355 m14-04-20268.850.000 kr.46.579 kr./m²
Kærsangervej 65
4300 Holbæk		162 m²219 m15-05-20245.925.000 kr.36.574 kr./m²
Kærsangervej 33
4300 Holbæk		154 m²584 m31-08-20265.800.000 kr.37.662 kr./m²
Kærsangervej 33
4300 Holbæk		154 m²584 m23-06-20265.800.000 kr.37.662 kr./m²
Kærsangervej 93
4300 Holbæk		138 m²118 m15-05-20245.800.000 kr.42.029 kr./m²
Ved Lunden 3
4300 Holbæk		269 m²1,1 km09-06-20265.500.000 kr.20.446 kr./m²
Drosselvej 3
4300 Holbæk		225 m²388 m18-01-20247.095.000 kr.31.533 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden