Clausens Allé 44, Dalum

Villa · 159 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 701 m², 7 værelser, opført i 1940. Beliggende i Odense Kommune (5250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Erhvervsareal: 54 m²
Grundareal: 701 m²
Indbygget garage: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 698.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 98 handler i DalumMedian pris/m² for villa i Dalum (5250, sidste 24 mdr.): 31.216 kr/m² × 159 m².4.963.344 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering5.426.266 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+703,89 pct. siden aug. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1992 · Alm. Salg: 337.500 kr.
14. dec. 1992 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.426.266 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992dec.Solgt, alm. frit salg675.000 kr.
aug.Ejerskifte337.500 kr.
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Clausens Allé 24, Dalum 5250 Odense SV	153 m²	242 m	21-06-2026	5.125.000 kr.	33.497 kr./m²
Clausens Allé 52, Dalum 5250 Odense SV	170 m²	62 m	26-04-2025	6.800.000 kr.	40.000 kr./m²
Clausens Allé 37, Dalum 5250 Odense SV	139 m²	203 m	12-01-2025	4.600.000 kr.	33.094 kr./m²
Clausens Allé 29, Dalum 5250 Odense SV	124 m²	72 m	26-01-2025	3.875.000 kr.	31.250 kr./m²
Clausens Allé 54, Dalum 5250 Odense SV	276 m²	76 m	07-12-2025	4.055.000 kr.	14.692 kr./m²
Østergårds Allé 8, Dalum 5250 Odense SV	160 m²	87 m	04-08-2025	4.525.000 kr.	28.281 kr./m²
Elisabeths Allé 3, Dalum 5250 Odense SV	155 m²	283 m	10-03-2025	5.100.000 kr.	32.903 kr./m²
Niels Juels Allé 54, Sanderum 5250 Odense SV	157 m²	493 m	11-12-2024	4.110.000 kr.	26.178 kr./m²
Toves Allé 6, Dalum 5250 Odense SV	154 m²	367 m	17-08-2026	7.049.000 kr.	45.773 kr./m²
Løkkevej 36, Sanderum 5250 Odense SV	160 m²	589 m	27-03-2025	3.700.000 kr.	23.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu