Bygvænget 401, 2980 Kokkedal — Villa · 104 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 980 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 980 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.515.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.959.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.563 kr/m².3.798.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBygvænget gns: 30.833 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-21,90 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.753.133 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+427,24 pct. siden jun. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1992 · Alm. Salg: 355.925 kr.
27. aug. 1992 · Alm. Salg: 711.850 kr.
I dag · vores estimat: 3.753.133 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992aug.Solgt, tinglyst skøde711.850 kr.
jun.Ejerskifte355.925 kr.
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygvænget 502 2980 Kokkedal	103 m²	59 m	16-05-2025	3.470.000 kr.	33.689 kr./m²
Bygvænget 403 2980 Kokkedal	110 m²	43 m	29-09-2024	3.500.000 kr.	31.818 kr./m²
Bygvænget 707 2980 Kokkedal	108 m²	242 m	15-04-2025	3.650.000 kr.	33.796 kr./m²
Bygvænget 105 2980 Kokkedal	110 m²	150 m	01-11-2024	3.935.000 kr.	35.773 kr./m²
Bygvænget 282 2980 Kokkedal	114 m²	87 m	20-02-2025	3.500.000 kr.	30.702 kr./m²
Bygvænget 833 2980 Kokkedal	119 m²	283 m	03-07-2025	3.250.000 kr.	27.311 kr./m²
Bygvænget 232 2980 Kokkedal	120 m²	322 m	24-07-2026	4.620.000 kr.	38.500 kr./m²
Bygvænget 251 2980 Kokkedal	126 m²	269 m	25-02-2024	3.843.000 kr.	30.500 kr./m²
Bygvænget 250 2980 Kokkedal	126 m²	283 m	13-04-2024	4.150.000 kr.	32.937 kr./m²
Bygvænget 604 2980 Kokkedal	133 m²	137 m	18-05-2024	4.070.000 kr.	30.602 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu