Niels Finsens Alle 55

Villa · 154 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 831 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 831 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.518.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.692.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.769 kr/m².8.560.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 56.579 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.850 kr/m²-7,00 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering8.961.468 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+664,79 pct. siden maj 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1992 · Alm. Salg: 585.880 kr.
1. nov. 1992 · Alm. Salg: 1.171.761 kr.
I dag · vores estimat: 8.961.468 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992nov.Solgt, alm. frit salg1.171.761 kr.
majEjerskifte585.880 kr.
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Finsens Alle 20 2860 Søborg	156 m²	398 m	11-12-2025	11.450.000 kr.	73.397 kr./m²
Niels Finsens Alle 22 2860 Søborg	183 m²	384 m	05-05-2025	8.995.000 kr.	49.153 kr./m²
Niels Finsens Alle 58 2860 Søborg	120 m²	197 m	02-09-2025	8.545.000 kr.	71.208 kr./m²
Niels Finsens Alle 49 2860 Søborg	96 m²	51 m	06-06-2024	5.225.000 kr.	54.427 kr./m²
Niels Finsens Alle 86 2860 Søborg	251 m²	39 m	28-01-2024	10.048.000 kr.	40.032 kr./m²
Zolas Alle 14 2860 Søborg	152 m²	273 m	28-05-2024	7.500.000 kr.	49.342 kr./m²
Selma Lagerløfs Alle 1 2860 Søborg	154 m²	421 m	03-11-2024	8.400.000 kr.	54.545 kr./m²
Tolstojs Alle 25 2860 Søborg	154 m²	449 m	27-03-2024	7.850.000 kr.	50.974 kr./m²
Wergelands Alle 33 2860 Søborg	154 m²	515 m	24-06-2024	9.100.000 kr.	59.091 kr./m²
Andersen Nexø Vej 23 2860 Søborg	153 m²	536 m	14-05-2025	8.495.000 kr.	55.523 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu