Kristrupvej 46

Villa · 124 m² · bygget 1827

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 299 m², 4 værelser, opført i 1827, renoveret i 1982. Beliggende i Randers Kommune (8960). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 299 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.552.000 kr.
Offentlig grundværdi: 721.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.520 kr/m².1.938.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKristrupvej gns: 13.915 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8960-snit 15.518 kr/m²-10,30 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 299 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.518.859 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+658,11 pct. siden apr. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8960 (villa)

Markedsudvikling i 8960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. apr. 1992 · Alm. Salg: 200.349 kr.
I dag · vores estimat: 1.518.859 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992apr.Solgt, familiehandel200.349 kr.
1982Ombygning
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kristrupvej 53 8960 Randers SØ	135 m²	54 m	07-10-2025	1.760.000 kr.	13.037 kr./m²
Kristrupvej 85 8960 Randers SØ	117 m²	346 m	18-03-2025	1.675.000 kr.	14.316 kr./m²
Kristrupvej 97 8960 Randers SØ	113 m²	446 m	26-08-2024	1.785.000 kr.	15.796 kr./m²
Kristrupvej 75 8960 Randers SØ	161 m²	290 m	10-06-2025	2.595.000 kr.	16.118 kr./m²
Kristrupvej 107 8960 Randers SØ	187 m²	486 m	21-01-2025	3.075.000 kr.	16.444 kr./m²
Middelbovej 24 8960 Randers SØ	123 m²	155 m	06-02-2025	1.755.000 kr.	14.268 kr./m²
Holmsgårdsvej 7 8960 Randers SØ	122 m²	253 m	30-09-2026	1.725.000 kr.	14.139 kr./m²
Vennelystvej 18 8960 Randers SØ	122 m²	561 m	28-06-2026	2.150.000 kr.	17.623 kr./m²
Holmsgårdsvej 2B 8960 Randers SØ	116 m²	275 m	04-06-2025	1.615.000 kr.	13.922 kr./m²
Århusvej 35E 8960 Randers SØ	131 m²	345 m	10-06-2024	1.250.000 kr.	9.542 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu