Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Ørnevej 22

Villa · 159 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 878 m², 4 værelser, opført i 1970, renoveret i 1979. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke c.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 878 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.620.000 kr.
Offentlig grundværdi: 859.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.592 kr/m².2.490.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrnevej gns: 13.846 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 16.939 kr/m²-18,30 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.402.937 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+214,11 pct. siden mar. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. mar. 1992 · Alm. Salg: 765.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.402.937 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
1992mar.Solgt, alm. frit salg765.000 kr.
1979Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnevej 15 9230 Svenstrup J	155 m²	101 m	12-03-2024	2.995.000 kr.	19.323 kr./m²
Ørnevej 5 9230 Svenstrup J	165 m²	195 m	28-10-2025	2.080.000 kr.	12.606 kr./m²
Ørnevej 54 9230 Svenstrup J	141 m²	265 m	02-02-2026	1.463.000 kr.	10.376 kr./m²
Ørnevej 45 9230 Svenstrup J	195 m²	236 m	09-06-2024	2.700.000 kr.	13.846 kr./m²
Frederikshøjvej 36 9230 Svenstrup J	158 m²	134 m	03-06-2024	2.275.000 kr.	14.399 kr./m²
Frederikshøjvej 10 9230 Svenstrup J	163 m²	134 m	13-05-2026	2.250.000 kr.	13.804 kr./m²
Musvågevej 6 9230 Svenstrup J	158 m²	412 m	10-03-2025	2.595.000 kr.	16.424 kr./m²
Skøjtevej 33 9230 Svenstrup J	153 m²	380 m	23-07-2026	2.675.000 kr.	17.484 kr./m²
Musvågevej 23 9230 Svenstrup J	168 m²	319 m	26-02-2025	2.995.000 kr.	17.827 kr./m²
Colibrivej 4 9230 Svenstrup J	145 m²	156 m	24-09-2024	2.875.000 kr.	19.828 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu