Tolstrupvej 31

Villa · 169 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 769 m², 5 værelser, opført i 1942. Beliggende i Lejre Kommune (4330).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 769 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.326.000 kr.
Offentlig grundværdi: 876.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.684 kr/m².2.447.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTolstrupvej gns: 17.045 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4330-snit 26.369 kr/m²-35,40 pct.
3Boligareal større end typisk169 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.409.533 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+433,32 pct. siden apr. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4330 (villa)

Markedsudvikling i 4330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 1992 · Alm. Salg: 451.800 kr.
I dag · vores estimat: 2.409.533 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992apr.Solgt, alm. frit salg451.800 kr.
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolstrupvej 39 4330 Hvalsø	176 m²	813 m	13-08-2024	2.195.000 kr.	12.472 kr./m²
Tolstrupvej 5 4330 Hvalsø	150 m²	374 m	23-04-2024	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²
Tolstrupvej 13 4330 Hvalsø	139 m²	290 m	14-06-2025	2.695.000 kr.	19.388 kr./m²
Tolstrupvej 40 4330 Hvalsø	121 m²	68 m	11-09-2025	2.950.001 kr.	24.380 kr./m²
Tolstrupvej 4 4330 Hvalsø	119 m²	344 m	24-08-2025	1.600.000 kr.	13.445 kr./m²
Tolstrupvej 36 4330 Hvalsø	95 m²	105 m	26-08-2024	1.495.000 kr.	15.737 kr./m²
Tolstrupvej 12 4330 Hvalsø	88 m²	283 m	03-07-2026	2.195.000 kr.	24.943 kr./m²
Tolstrupvej 71, Boruphuse 4330 Hvalsø	257 m²	1,5 km	27-03-2024	3.450.000 kr.	13.424 kr./m²
Hegnet 4, Ny Tolstrup 4330 Hvalsø	140 m²	46 m	05-06-2025	2.125.000 kr.	15.179 kr./m²
Lindeskovvej 7, Tolstrup 4330 Hvalsø	155 m²	1,3 km	12-05-2025	2.775.000 kr.	17.903 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4330

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu