Overdrevsvej 32, Viverup, 4653 Karise — Villa · 120 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 911.292 m², 4 værelser, opført i 1907. Beliggende i Faxe Kommune (4653).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1907
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 911292 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 162.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 37.136.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.496 kr/m².1.908.168 kr.
2Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)911292 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.625.591 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Ejerandel overdraget
2020sep.Ejerandel overdraget
2014dec.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karisevej 148, Viverup Ovdr 4653 Karise	160 m²	683 m	20-11-2024	3.527.680 kr.	22.048 kr./m²
Jørslevvej 4 4653 Karise	128 m²	3,5 km	12-03-2025	2.059.000 kr.	16.086 kr./m²
Dalbyvej 37 4653 Karise	162 m²	1,6 km	27-04-2025	1.975.000 kr.	12.191 kr./m²
Skovvænget 9 4653 Karise	114 m²	4,2 km	14-10-2024	1.450.000 kr.	12.719 kr./m²
Kløvervej 8 4653 Karise	120 m²	4,8 km	26-07-2026	2.645.000 kr.	22.042 kr./m²
Pebringevej 8 4653 Karise	144 m²	3,4 km	07-08-2026	1.545.000 kr.	10.729 kr./m²
Syrenvænget 7 4653 Karise	120 m²	5,0 km	05-12-2024	1.295.000 kr.	10.792 kr./m²
Liden Kirstens Vej 5 4653 Karise	119 m²	5,0 km	18-06-2025	1.995.000 kr.	16.765 kr./m²
Elmevej 4 4653 Karise	120 m²	5,1 km	19-08-2024	1.495.000 kr.	12.458 kr./m²
Hemmingsvej 69 4653 Karise	120 m²	5,2 km	11-08-2024	1.095.000 kr.	9.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu