Vedbendvej 23

Villa · 172 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 457 m², 7 værelser, opført i 1930. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 457 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 854.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.116 kr/m².9.573.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedbendvej gns: 51.796 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-37,90 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.893.443 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,78 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 10.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.893.443 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg10.500.000 kr.
2016mar.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellemosevej 124 2900 Hellerup	162 m²	239 m	26-05-2025	11.600.000 kr.	71.605 kr./m²
Rødstensvej 17 2900 Hellerup	161 m²	213 m	27-11-2025	10.700.000 kr.	66.460 kr./m²
Ellemosevej 79 2900 Hellerup	162 m²	272 m	29-06-2024	7.800.000 kr.	48.148 kr./m²
Højsgårds Alle 69 2900 Hellerup	163 m²	342 m	14-07-2025	10.600.000 kr.	65.031 kr./m²
Ellemosevej 45 2900 Hellerup	175 m²	629 m	06-12-2025	9.650.000 kr.	55.143 kr./m²
Ellemosevej 91 2900 Hellerup	159 m²	206 m	17-03-2025	6.860.000 kr.	43.145 kr./m²
Dyssegårdsvej 27 2900 Hellerup	164 m²	442 m	10-04-2025	11.075.000 kr.	67.530 kr./m²
Ewaldsbakken 15 2900 Hellerup	175 m²	687 m	27-03-2025	11.400.000 kr.	65.143 kr./m²
Kildedalen 9 2900 Hellerup	157 m²	130 m	05-03-2024	8.200.000 kr.	52.229 kr./m²
Grants Alle 44 2900 Hellerup	168 m²	667 m	03-04-2024	7.850.000 kr.	46.726 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu