Valbyvej 40

Villa · 147 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 735 m², 5 værelser, opført i 1934, renoveret i 1978. Beliggende i Høje Taastrup Kommune (2630). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Høje Taastrup Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 735 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.795.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2630 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.926 kr/m².4.987.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValbyvej gns: 29.417 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2630-snit 33.216 kr/m²-11,40 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.360.307 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,08 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2630 (villa)

Markedsudvikling i 2630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. feb. 2018 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
31. mar. 2021 · Alm. Salg: 5.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.360.307 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg5.075.000 kr.
2018feb.Ejerskifte4.300.000 kr.
2016nov.Ejerskifte
1995majEjerskifte
1978Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valbyvej 19 2630 Taastrup	140 m²	256 m	24-05-2025	4.695.000 kr.	33.536 kr./m²
Valbyvej 46 2630 Taastrup	128 m²	82 m	18-08-2025	4.995.000 kr.	39.023 kr./m²
Valbyvej 14 2630 Taastrup	120 m²	249 m	28-10-2024	3.530.000 kr.	29.417 kr./m²
Valbyvej 45 2630 Taastrup	179 m²	92 m	24-03-2025	3.825.000 kr.	21.369 kr./m²
Valbyvej 26 2630 Taastrup	206 m²	149 m	18-12-2024	6.250.000 kr.	30.340 kr./m²
Valbyvej 36 2630 Taastrup	245 m²	45 m	19-12-2024	5.500.000 kr.	22.449 kr./m²
Lindevej 28A 2630 Taastrup	147 m²	226 m	21-09-2025	5.495.000 kr.	37.381 kr./m²
Lindevej 30A 2630 Taastrup	153 m²	245 m	27-05-2026	5.400.000 kr.	35.294 kr./m²
Vestervej 19 2630 Taastrup	144 m²	490 m	28-10-2024	5.175.000 kr.	35.938 kr./m²
Rugkærgårdsvej 3 2630 Taastrup	145 m²	564 m	08-05-2026	5.005.000 kr.	34.517 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu