Prisvurdering · 2630 Taastrup

Valbyvej 28

Villa · 160 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 674 m², 5 værelser, opført i 1907, renoveret i 1970. Beliggende i Høje Taastrup Kommune (2630). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Høje Taastrup Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 674 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2630 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.887 kr/m².4.677.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValbyvej gns: 29.417 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2630-snit 32.806 kr/m²-10,30 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.330.897 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.295.000 kr / Estimat: 5.316.404 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,24 pct. siden apr. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2630 (villa)

Markedsudvikling i 2630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2008 · Alm. Salg: 3.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.330.897 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008apr.Solgt, alm. frit salg3.275.000 kr.
1986jan.Ejerskifte
1970Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valbyvej 19 2630 Taastrup	140 m²	142 m	24-05-2025	4.695.000 kr.	33.536 kr./m²
Valbyvej 45 2630 Taastrup	179 m²	205 m	24-03-2025	3.825.000 kr.	21.369 kr./m²
Valbyvej 46 2630 Taastrup	128 m²	198 m	18-08-2025	4.995.000 kr.	39.023 kr./m²
Valbyvej 14 2630 Taastrup	120 m²	140 m	28-10-2024	3.530.000 kr.	29.417 kr./m²
Valbyvej 26 2630 Taastrup	206 m²	33 m	18-12-2024	6.250.000 kr.	30.340 kr./m²
Valbyvej 36 2630 Taastrup	245 m²	71 m	19-12-2024	5.500.000 kr.	22.449 kr./m²
Elme Alle 39 2630 Taastrup	160 m²	138 m	02-02-2025	4.730.000 kr.	29.562 kr./m²
Østerparken 30 2630 Taastrup	160 m²	193 m	01-11-2023	4.150.000 kr.	25.938 kr./m²
Lærkevej 5 2630 Taastrup	159 m²	369 m	22-07-2024	4.750.000 kr.	29.874 kr./m²
Vestervej 22 2630 Taastrup	159 m²	488 m	25-08-2024	4.350.000 kr.	27.358 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu