Vestre Landevej 81, 4951 Nørreballe — Villa · 75 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 223 m², 3 værelser, opført i 1905. Beliggende i Lolland Kommune (4951). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 47 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 223 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 280.000 kr.
Offentlig grundværdi: 95.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 4951 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.565 kr/m².936.737 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVestre gns: 4.852 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4951-snit 2.910 kr/m²+66,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 119 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
4Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Lille grund til villaKun 223 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
7Vores vurdering812.814 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8028,14 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4951 (villa)

Markedsudvikling i 4951 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 10.000 kr.
I dag · vores estimat: 812.814 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Ejerskifte10.000 kr.
2015majEjerskifte
2010aug.Ejerskifte
1979majEjerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Landevej 121 4951 Nørreballe	78 m²	1,3 km	29-11-2024	3.530.000 kr.	45.256 kr./m²
Vestre Landevej 84 4951 Nørreballe	135 m²	600 m	01-05-2024	655.000 kr.	4.852 kr./m²
Præstevænget 16 4951 Nørreballe	103 m²	210 m	22-07-2024	499.000 kr.	4.845 kr./m²
Skolestræde 30, Østofte 4951 Nørreballe	101 m²	743 m	25-01-2026	250.000 kr.	2.475 kr./m²
Birkevej 3 4951 Nørreballe	117 m²	262 m	30-04-2024	485.000 kr.	4.145 kr./m²
Møllevænget 3 4951 Nørreballe	133 m²	327 m	07-01-2025	850.000 kr.	6.391 kr./m²
Præstevænget 7 4951 Nørreballe	142 m²	145 m	16-10-2025	475.000 kr.	3.345 kr./m²
Præstevænget 24 4951 Nørreballe	144 m²	291 m	10-05-2024	749.900 kr.	5.208 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4951

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu