Kristiansdals Allé 88, Dalum

Rækkehus · 97 m² · bygget 1949

Om boligen

Rækkehus på 97 m², grund på 167 m², 5 værelser, opført i 1949. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 167 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 334.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 29 handler i DalumMedian pris/m² for rækkehus i Dalum (5250, sidste 24 mdr.): 33.278 kr/m² × 97 m².3.227.966 kr.
2Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.341.894 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,98 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 2.765.000 kr.
31. jan. 2027 · Alm. Salg: 4.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.341.894 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte4.125.000 kr.
2026okt.Ejerandel overdraget
2020nov.Solgt, alm. frit salg2.765.000 kr.
1980mar.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kristiansdals Allé 40, Dalum 5250 Odense SV	98 m²	79 m	09-11-2025	3.809.000 kr.	38.867 kr./m²
Kristiansdals Allé 56, Dalum 5250 Odense SV	95 m²	67 m	15-07-2025	3.450.000 kr.	36.316 kr./m²
Kristiansdals Allé 86, Dalum 5250 Odense SV	92 m²	7 m	02-05-2026	3.900.000 kr.	42.391 kr./m²
Kristiansdals Allé 6, Dalum 5250 Odense SV	91 m²	137 m	11-12-2023	2.825.000 kr.	31.044 kr./m²
Kristiansdals Allé 76, Dalum 5250 Odense SV	89 m²	39 m	03-12-2023	3.250.000 kr.	36.517 kr./m²
Kristiansdals Allé 82, Dalum 5250 Odense SV	87 m²	18 m	06-12-2025	3.850.000 kr.	44.253 kr./m²
Kristiansdals Allé 62, Dalum 5250 Odense SV	87 m²	40 m	08-05-2025	3.300.000 kr.	37.931 kr./m²
Kristiansdals Allé 10, Dalum 5250 Odense SV	87 m²	134 m	05-12-2024	3.502.000 kr.	40.253 kr./m²
Kristiansdals Allé 8, Dalum 5250 Odense SV	87 m²	136 m	17-09-2025	3.495.000 kr.	40.172 kr./m²
Kristiansdals Allé 4, Dalum 5250 Odense SV	84 m²	139 m	11-12-2023	3.195.000 kr.	38.036 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu