Solbakkevej 2, 4180 Sorø — Villa · 78 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 690 m², 4 værelser, opført i 1933. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 690 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 211.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.399 kr/m².2.609.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolbakkevej gns: 27.797 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.501 kr/m²+23,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering2.020.950 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+103,11 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.020.950 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
2003jul.Ejerskifte
1977okt.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 10 4180 Sorø	114 m²	136 m	14-10-2024	2.945.000 kr.	25.833 kr./m²
Solbakkevej 11 4180 Sorø	143 m²	106 m	31-07-2024	3.975.000 kr.	27.797 kr./m²
Vinkelvej 9 4180 Sorø	81 m²	92 m	20-06-2025	2.412.500 kr.	29.784 kr./m²
Vestervej 8 4180 Sorø	72 m²	280 m	03-12-2023	1.600.000 kr.	22.222 kr./m²
Enghavevej 17A 4180 Sorø	83 m²	786 m	25-06-2025	2.400.000 kr.	28.916 kr./m²
Birkevej 4 4180 Sorø	91 m²	75 m	18-05-2025	2.845.000 kr.	31.264 kr./m²
Lindevej 1 4180 Sorø	91 m²	101 m	27-08-2025	2.462.500 kr.	27.060 kr./m²
Topshøjvej 7 4180 Sorø	76 m²	1,8 km	09-02-2025	1.245.000 kr.	16.382 kr./m²
Lindevej 14 4180 Sorø	96 m²	243 m	31-08-2026	3.107.000 kr.	32.365 kr./m²
Lindevej 14 4180 Sorø	96 m²	243 m	05-06-2026	3.107.000 kr.	32.365 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu