Ulriksdalvej 13

Villa · 126 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 383 m², 5 værelser, opført i 1931. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 383 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.051.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.255.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.585 kr/m².8.675.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlriksdalvej gns: 61.333 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-22,90 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.347.081 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,95 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2020 · Alm. Salg: 6.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.347.081 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg6.095.000 kr.
2016jan.Ejerskifte
2012apr.Ejerskifte
1987mar.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulriksdalvej 10 2500 Valby	108 m²	46 m	24-03-2024	6.100.000 kr.	56.481 kr./m²
Ulriksdalvej 7 2500 Valby	150 m²	58 m	24-07-2024	9.200.000 kr.	61.333 kr./m²
Ulriksdalvej 11 2500 Valby	189 m²	18 m	12-06-2025	13.350.000 kr.	70.635 kr./m²
Kjærstrupvej 10 2500 Valby	122 m²	308 m	24-07-2024	6.600.000 kr.	54.098 kr./m²
Sæbyholmsvej 11 2500 Valby	132 m²	384 m	15-05-2024	8.100.000 kr.	61.364 kr./m²
Ålholmvej 42 2500 Valby	116 m²	219 m	08-01-2026	7.350.000 kr.	63.362 kr./m²
Hansstedvej 20 2500 Valby	126 m²	916 m	11-12-2023	5.400.000 kr.	42.857 kr./m²
Nybovej 9 2500 Valby	124 m²	928 m	11-09-2026	10.850.000 kr.	87.500 kr./m²
Højdedraget 30 2500 Valby	135 m²	502 m	10-03-2025	10.600.000 kr.	78.519 kr./m²
Nakskovvej 62B 2500 Valby	132 m²	812 m	06-04-2025	9.200.000 kr.	69.697 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu