Rosenvænget 31, Dalum

Villa · 117 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 572 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 572 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.063.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.337.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 99 handler i DalumMedian pris/m² for villa i Dalum (5250, sidste 24 mdr.): 31.183 kr/m² × 117 m².3.648.411 kr.
2Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Få renoverings-signaler: Prisstigning 73% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering4.118.413 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,48 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
30. sep. 2020 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.118.413 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2018apr.Ejerskifte2.600.000 kr.
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvænget 73, Sanderum 5250 Odense SV	114 m²	450 m	01-12-2024	2.500.000 kr.	21.930 kr./m²
Rosenvænget 9, Dalum 5250 Odense SV	131 m²	214 m	16-05-2024	4.100.000 kr.	31.298 kr./m²
Rosenvænget 83, Sanderum 5250 Odense SV	130 m²	574 m	13-10-2024	2.900.000 kr.	22.308 kr./m²
Rosenvænget 56, Dalum 5250 Odense SV	94 m²	217 m	07-08-2024	3.130.000 kr.	33.298 kr./m²
Rosenvænget 69, Sanderum 5250 Odense SV	88 m²	421 m	16-11-2025	2.800.000 kr.	31.818 kr./m²
Rosenvænget 92, Sanderum 5250 Odense SV	148 m²	554 m	24-09-2025	3.995.000 kr.	26.993 kr./m²
Rosenvænget 94, Sanderum 5250 Odense SV	163 m²	569 m	07-10-2025	3.695.000 kr.	22.669 kr./m²
Rosenvænget 10, Dalum 5250 Odense SV	218 m²	301 m	29-09-2024	7.350.000 kr.	33.716 kr./m²
Ingrids Allé 26, Dalum 5250 Odense SV	120 m²	180 m	06-09-2024	3.700.000 kr.	30.833 kr./m²
Elisabeths Allé 5 5250 Odense SV	124 m²	59 m	28-08-2026	4.607.000 kr.	37.153 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu