Nørholmsvej 528, 9240 Nibe — Fritidshus / sommerhus · 90 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 90 m², grund på 5.516 m², 2 værelser, opført i 1954. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 5516 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 895.000 kr.
Offentlig grundværdi: 211.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.373 kr/m².1.004.300 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5516 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.331.360 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,74 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2020 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.331.360 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
2017jun.Ejerandel overdraget
2013jun.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1993majEjerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pirken 6 9240 Nibe	92 m²	916 m	30-09-2026	1.205.000 kr.	13.098 kr./m²
Pirken 43 9240 Nibe	95 m²	891 m	29-07-2024	750.000 kr.	7.895 kr./m²
Krøjen 14 9240 Nibe	87 m²	1,2 km	09-05-2024	1.050.000 kr.	12.069 kr./m²
Gliben 8 9240 Nibe	91 m²	1,4 km	16-06-2024	1.000.000 kr.	10.989 kr./m²
Gliben 4 9240 Nibe	94 m²	1,4 km	09-04-2024	615.000 kr.	6.543 kr./m²
Pirken 12 9240 Nibe	81 m²	980 m	27-06-2026	985.000 kr.	12.160 kr./m²
Pirken 12 9240 Nibe	81 m²	980 m	20-03-2024	698.000 kr.	8.617 kr./m²
Saltboden 6 9240 Nibe	84 m²	1,3 km	27-08-2026	810.000 kr.	9.643 kr./m²
Mellemholmvej 96 9240 Nibe	79 m²	974 m	07-02-2024	1.150.000 kr.	14.557 kr./m²
Gliben 38 9240 Nibe	98 m²	1,3 km	13-12-2023	1.780.000 kr.	18.163 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu