Sølystparken 4, 2990 Nivå — Villa · 240 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 995 m², 7 værelser, opført i 1975. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1975
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 995 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 879.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.552 kr/m².6.214.500 kr.
2Boligareal større end typisk240 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering8.566.758 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,75 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 5.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.566.758 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg5.200.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
2005sep.Ejerskifte
1988mar.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sølystparken 17 2990 Nivå	188 m²	78 m	03-08-2025	5.800.000 kr.	30.851 kr./m²
Mågevej 8 2990 Nivå	253 m²	464 m	26-01-2025	6.400.000 kr.	25.296 kr./m²
Ternevej 1 2990 Nivå	208 m²	134 m	20-11-2025	7.100.000 kr.	34.135 kr./m²
Svanevej 6 2990 Nivå	180 m²	131 m	17-05-2025	7.750.000 kr.	43.056 kr./m²
Damgårdsvej 48, Niverød 2990 Nivå	217 m²	1,7 km	04-08-2024	6.350.000 kr.	29.263 kr./m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	784 m	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Åvænget 9, Niverød 2990 Nivå	218 m²	2,1 km	04-04-2026	5.575.000 kr.	25.573 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	910 m	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²
Skovparken 9 2990 Nivå	162 m²	378 m	19-07-2024	5.820.000 kr.	35.926 kr./m²
Skovparken 37 2990 Nivå	158 m²	331 m	11-11-2025	5.750.000 kr.	36.392 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu