Bæk Møllenaf 18

Villa · 191 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 2.763 m², 4 værelser, opført i 2025. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 242 m²
Bebygget areal: 242 m²
Grundareal: 2763 m²
Indbygget garage: 51 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Andet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 685.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.165 kr/m².1.973.602 kr.
2Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2763 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.206.409 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,60 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.206.409 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2021jan.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
2020dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20252.750.000 kr.
2001okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bæk Møllenaf 23 6100 Haderslev	185 m²	166 m	18-02-2024	1.560.000 kr.	8.432 kr./m²
Jormorvej 29, Stevelt 6100 Haderslev	140 m²	929 m	27-05-2025	2.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Steveltvej 17 6100 Haderslev	215 m²	2,3 km	14-09-2025	1.866.021 kr.	8.679 kr./m²
Avnøvej 115, Fjelstrup 6100 Haderslev	171 m²	2,9 km	11-09-2024	1.775.000 kr.	10.380 kr./m²
Øsbygade 97 6100 Haderslev	197 m²	4,5 km	08-07-2026	1.550.000 kr.	7.868 kr./m²
Kildager 36, Vonsbæk 6100 Haderslev	98 m²	967 m	10-06-2026	745.000 kr.	7.602 kr./m²
Øsby Nedergade 58 6100 Haderslev	182 m²	4,5 km	09-11-2025	2.295.000 kr.	12.610 kr./m²
Langtoften 38, Fjelstrup 6100 Haderslev	195 m²	5,2 km	06-03-2024	2.250.000 kr.	11.538 kr./m²
Præstevænget 18, Fjelstrup 6100 Haderslev	181 m²	5,0 km	16-06-2025	1.800.000 kr.	9.945 kr./m²
Fjelstrupvej 79 6100 Haderslev	212 m²	4,7 km	17-07-2025	3.095.000 kr.	14.599 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu