Prisvurdering · 8260 Viby J

Storskovvej 62, Ormslev

Rækkehus · 127 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 127 m², grund på 974 m², 5 værelser, opført i 1910. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 974 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.743.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.762.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.303 kr/m².3.540.600 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.840.916 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+106,61 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.840.916 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
1998majEjerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ormslevbakken 18, Ormslev 8260 Viby J	104 m²	927 m	06-02-2024	2.323.000 kr.	22.337 kr./m²
Ormslevbakken 23, Ormslev 8260 Viby J	104 m²	935 m	16-04-2024	2.490.000 kr.	23.942 kr./m²
Gammelsø Vænge 7E, Ormslev 8260 Viby J	104 m²	1,0 km	09-04-2024	2.550.000 kr.	24.519 kr./m²
Blåhøjtoften 10, Stavtrup 8260 Viby J	129 m²	3,3 km	23-01-2024	4.250.000 kr.	32.946 kr./m²
Blåhøjtoften 4, Stavtrup 8260 Viby J	129 m²	3,4 km	30-05-2026	4.950.000 kr.	38.372 kr./m²
Fredensborgparken 61, Stavtrup 8260 Viby J	127 m²	3,5 km	18-01-2024	3.800.000 kr.	29.921 kr./m²
Fredensborgparken 49, Stavtrup 8260 Viby J	126 m²	3,5 km	26-10-2025	4.295.000 kr.	34.087 kr./m²
Fredensborgparken 31, Stavtrup 8260 Viby J	125 m²	3,6 km	07-05-2025	3.648.000 kr.	29.184 kr./m²
Fredensborgparken 51, Stavtrup 8260 Viby J	123 m²	3,5 km	22-05-2025	3.600.000 kr.	29.268 kr./m²
Fredensborgparken 53, Stavtrup 8260 Viby J	123 m²	3,5 km	30-07-2024	3.500.000 kr.	28.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu