Prisvurdering · 3250 Gilleleje

Birkehusvej 11

Villa · 111 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 868 m², 4 værelser, opført i 1969, renoveret i 1976. Beliggende i Gribskov Kommune (3250). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 868 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 408.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.198 kr/m².3.168.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkehusvej gns: 43.030 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3250-snit 31.586 kr/m²+36,20 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.595.504 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.795.000 kr / Estimat: 3.919.410 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,39 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3250 (villa)

Markedsudvikling i 3250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2020 · Alm. Salg: 2.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.595.504 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg2.375.000 kr.
2017okt.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1976Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandager 13 3250 Gilleleje	112 m²	276 m	02-04-2024	2.965.000 kr.	26.473 kr./m²
Vinkelvej 12 3250 Gilleleje	113 m²	224 m	11-10-2023	2.845.000 kr.	25.177 kr./m²
Højdevej 25 3250 Gilleleje	114 m²	245 m	05-02-2026	3.200.000 kr.	28.070 kr./m²
Strandager 1 3250 Gilleleje	116 m²	142 m	24-06-2026	3.050.000 kr.	26.293 kr./m²
Strandager 1 3250 Gilleleje	116 m²	142 m	12-03-2025	3.050.000 kr.	26.293 kr./m²
Højdevej 21 3250 Gilleleje	115 m²	219 m	30-08-2024	3.255.000 kr.	28.304 kr./m²
Vestskellet 8 3250 Gilleleje	106 m²	367 m	22-02-2024	2.625.000 kr.	24.764 kr./m²
Sommerlystvej 15 3250 Gilleleje	117 m²	312 m	18-05-2025	3.800.000 kr.	32.479 kr./m²
Rørmosevej 12 3250 Gilleleje	108 m²	535 m	23-06-2025	3.600.000 kr.	33.333 kr./m²
Boholmsvej 11 3250 Gilleleje	107 m²	487 m	28-04-2025	3.295.000 kr.	30.794 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu