Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 2950 Vedbæk

Vedbæk Strandvej 420

Villa · 322 m² · bygget 1887

Om boligen

Villa på 322 m², grund på 3.582 m², 8 værelser, opført i 1887, renoveret i 1965. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
2
Byggeår
1887
Om-/tilbygget
1965
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
322 m²
Samlet bygningsareal
322 m²
Bebygget areal
176 m²
Grundareal
3582 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Pejs
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
12.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.736.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 78.017 kr/m².21.711.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetVedbæk gns: 65.476 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 61.761 kr/m²+6,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk322 m² vs. 261 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3582 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering19.617.027 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-39,17 pct. siden sep. 2025
2,0M9,6M17,1M24,7M32,2M19921996200020042008201220162020202418. sep. 202532.250.000 kr.I dag · vores estimat19.617.027 kr.Markedet · 19922.261.728 kr.Markedet · 19932.005.094 kr.Markedet · 19942.683.226 kr.Markedet · 19954.139.954 kr.Markedet · 19964.367.930 kr.Markedet · 19973.434.774 kr.Markedet · 19983.352.986 kr.Markedet · 19993.353.952 kr.Markedet · 20004.040.778 kr.Markedet · 20014.039.168 kr.Markedet · 20025.176.794 kr.Markedet · 20035.999.182 kr.Markedet · 20046.025.586 kr.Markedet · 20057.993.650 kr.Markedet · 200610.469.830 kr.Markedet · 200721.620.046 kr.Markedet · 20089.660.000 kr.Markedet · 20097.790.468 kr.Markedet · 20109.076.536 kr.Markedet · 20116.239.394 kr.Markedet · 20126.765.864 kr.Markedet · 20137.862.918 kr.Markedet · 201410.763.494 kr.Markedet · 20159.515.100 kr.Markedet · 20169.828.406 kr.Markedet · 201711.791.962 kr.Markedet · 201810.259.886 kr.Markedet · 201912.960.822 kr.Markedet · 202013.209.406 kr.Markedet · 202114.745.990 kr.Markedet · 202216.002.112 kr.Markedet · 202314.242.382 kr.Markedet · 202415.080.226 kr.Markedet · 202517.422.454 kr.Markedet · 202620.516.874 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 322 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. sep. 2025 · Alm. Salg
32.250.000 kr.
I dag · vores estimat
19.617.027 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, familiehandel32.250.000 kr.
  • 2007feb.Ejerskifte
  • 1998dec.Ejerskifte
  • 1965Ombygning
  • 1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vedbæk Strandvej 330A
2950 Vedbæk		320 m²1,4 km10-11-202319.965.000 kr.62.391 kr./m²
Vedbæk Strandvej 467B
2950 Vedbæk		264 m²451 m09-04-202515.995.000 kr.60.587 kr./m²
Vedbæk Strandvej 453
2950 Vedbæk		252 m²270 m08-09-202616.500.000 kr.65.476 kr./m²
Vedbæk Strandvej 449
2950 Vedbæk		200 m²198 m06-03-202611.900.000 kr.59.500 kr./m²
Vedbæk Strandvej 449
2950 Vedbæk		200 m²198 m16-11-202313.300.000 kr.66.500 kr./m²
Vedbæk Strandvej 433A
2950 Vedbæk		188 m²58 m08-06-202415.500.000 kr.82.447 kr./m²
Vedbæk Strandvej 497
2950 Vedbæk		209 m²803 m26-06-202519.500.000 kr.93.301 kr./m²
Vedbæk Strandvej 501
2950 Vedbæk		200 m²863 m14-05-202415.700.000 kr.78.500 kr./m²
Vedbæk Strandvej 326
2950 Vedbæk		482 m²1,4 km14-11-202468.500.000 kr.142.116 kr./m²
Sofievej 5
2950 Vedbæk		292 m²1,0 km17-03-202420.250.000 kr.69.349 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden