Åbakken 9A, Ganges Bro

Villa · 146 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 731 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 2005. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 731 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.807.000 kr.
Offentlig grundværdi: 441.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.972 kr/m².2.611.400 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Vores vurdering2.572.345 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+28,94 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. maj 2020 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
4. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.572.345 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
2020majEjerskifte1.750.000 kr.
2005Ombygning
1997apr.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbakken 5, Ganges Bro 4700 Næstved	127 m²	48 m	09-06-2024	1.750.000 kr.	13.780 kr./m²
Åbakken 8A 4700 Næstved	126 m²	57 m	05-05-2026	2.300.000 kr.	18.254 kr./m²
Åbakken 13, Ganges Bro 4700 Næstved	195 m²	64 m	04-04-2025	2.400.000 kr.	12.308 kr./m²
Fagotvej 24 4700 Næstved	146 m²	1,6 km	01-09-2024	2.800.000 kr.	19.178 kr./m²
Trompetvej 15 4700 Næstved	146 m²	1,6 km	30-06-2026	3.360.000 kr.	23.014 kr./m²
Trompetvej 15 4700 Næstved	146 m²	1,6 km	07-04-2026	3.360.000 kr.	23.014 kr./m²
Carl Nielsens Vej 20 4700 Næstved	140 m²	1,4 km	12-12-2025	2.699.000 kr.	19.279 kr./m²
Banevænget 2 4700 Næstved	142 m²	1,5 km	21-11-2023	1.600.000 kr.	11.268 kr./m²
H C Lumbyes Vej 136 4700 Næstved	146 m²	1,8 km	21-07-2026	2.850.000 kr.	19.521 kr./m²
Trompetvej 10 4700 Næstved	149 m²	1,6 km	11-06-2024	2.995.000 kr.	20.101 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu