Skaboeshusevej 163B, Skaboeshuse

Villa · 359 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 359 m², grund på 2.400 m², 5 værelser, opført i 2023. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 359 m²
Samlet bygningsareal: 323 m²
Bebygget areal: 323 m²
Grundareal: 2400 m²
Indbygget carport: 94 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.140.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.140.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.632 kr/m².3.222.000 kr.
2Boligareal større end typisk359 m² vs. 248 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.8%-6,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2400 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.606.956 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+130,93 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 359 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.606.956 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2020jul.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20231.995.000 kr.
2015aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Regstrupvej 31, Regstrup 5800 Nyborg	330 m²	3,0 km	02-05-2024	2.700.000 kr.	8.182 kr./m²
Mårvænget 48 5800 Nyborg	198 m²	330 m	01-10-2025	3.575.000 kr.	18.056 kr./m²
Bystævnet 10, Aunslev 5800 Nyborg	387 m²	3,8 km	20-03-2025	2.995.000 kr.	7.739 kr./m²
Grævlingevænget 174 5800 Nyborg	196 m²	885 m	12-09-2024	2.895.000 kr.	14.770 kr./m²
Hjortevænget 138 5800 Nyborg	200 m²	1,0 km	09-04-2026	3.105.000 kr.	15.525 kr./m²
Regstrupvej 81, Regstrup 5800 Nyborg	191 m²	920 m	06-09-2025	2.550.000 kr.	13.351 kr./m²
Grævlingevænget 164 5800 Nyborg	183 m²	825 m	26-06-2025	3.200.000 kr.	17.486 kr./m²
Nymarksvej 97 5800 Nyborg	280 m²	3,1 km	19-02-2026	3.150.000 kr.	11.250 kr./m²
Grævlingevænget 117 5800 Nyborg	184 m²	922 m	08-02-2025	2.250.000 kr.	12.228 kr./m²
Lindenborgvej 7 5800 Nyborg	327 m²	4,1 km	05-08-2024	5.800.000 kr.	17.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu