Sørupvej 28, Sørup, 3480 Fredensborg — Villa · 146 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 787 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 787 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 793.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i SørupMedian pris/m² for villa i Sørup (3480, sidste 24 mdr.): 34.959 kr/m² × 146 m².5.104.014 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.998.325 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,56 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. mar. 2026 · Alm. Salg: 5.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.998.325 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg5.850.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
2013apr.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sørupvej 35, Sørup 3480 Fredensborg	151 m²	448 m	08-04-2024	5.750.000 kr.	38.079 kr./m²
Sørupvej 37, Sørup 3480 Fredensborg	138 m²	474 m	05-09-2024	4.850.000 kr.	35.145 kr./m²
Sørupvej 21B, Sørup 3480 Fredensborg	131 m²	253 m	25-09-2024	2.950.000 kr.	22.519 kr./m²
Sørupvej 40C, Sørup 3480 Fredensborg	192 m²	259 m	30-03-2024	5.555.555 kr.	28.935 kr./m²
Sørupvej 54, Sørup 3480 Fredensborg	92 m²	410 m	28-04-2024	9.200.000 kr.	100.000 kr./m²
Sørupvej 17, Sørup 3480 Fredensborg	261 m²	379 m	25-03-2024	4.900.000 kr.	18.774 kr./m²
Sørupvej 36B, Sørup 3480 Fredensborg	267 m²	140 m	15-10-2025	7.500.000 kr.	28.090 kr./m²
Ellevej 2, Sørup 3480 Fredensborg	147 m²	117 m	25-06-2024	5.700.000 kr.	38.776 kr./m²
Ellevej 8, Sørup 3480 Fredensborg	148 m²	124 m	14-02-2024	5.195.000 kr.	35.101 kr./m²
Bøgevej 1A, Sørup 3480 Fredensborg	156 m²	202 m	27-03-2025	6.200.000 kr.	39.744 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu