Ingerslevvej 34

Villa · 125 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 2.390 m², 3 værelser, opført i 1939. Beliggende i Aarhus Kommune (8361). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 2390 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Biologisk sandfilter med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 319.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8361 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.706 kr/m².3.617.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIngerslevvej gns: 21.475 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8361-snit 26.476 kr/m²-18,90 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Få renoverings-signaler: Prisstigning 309% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2390 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.784.617 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,65 pct. siden feb. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8361 (villa)

Markedsudvikling i 8361 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2000 · Alm. Salg: 650.000 kr.
30. sep. 2020 · Alm. Salg: 2.661.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.784.617 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg2.661.000 kr.
2000feb.Ejerskifte650.000 kr.
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ingerslevvej 26 8361 Hasselager	130 m²	255 m	09-06-2025	2.612.500 kr.	20.096 kr./m²
Ingerslevvej 20 8361 Hasselager	154 m²	323 m	25-11-2024	3.350.000 kr.	21.753 kr./m²
Vestergårdsparken 8 8361 Hasselager	123 m²	1,0 km	23-03-2025	3.295.000 kr.	26.789 kr./m²
Porsevænget 16 8361 Hasselager	128 m²	1,1 km	22-11-2023	3.750.000 kr.	29.297 kr./m²
Vestergårdsparken 6 8361 Hasselager	129 m²	1,0 km	21-08-2025	3.704.000 kr.	28.713 kr./m²
Jegstrupvej 104 8361 Hasselager	143 m²	779 m	20-06-2025	4.150.000 kr.	29.021 kr./m²
Porsevænget 15 8361 Hasselager	140 m²	1,1 km	23-07-2024	3.900.000 kr.	27.857 kr./m²
Hasselager Stationsvej 9 8361 Hasselager	124 m²	2,1 km	06-06-2026	4.611.000 kr.	37.185 kr./m²
Elmetoften 3 8361 Hasselager	123 m²	2,1 km	19-08-2025	3.700.000 kr.	30.081 kr./m²
Poppeltoften 21 8361 Hasselager	118 m²	1,9 km	15-05-2024	3.100.000 kr.	26.271 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8361

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu