Bregnør Bygade 25, Bregnør, 5300 Kerteminde — Villa · 80 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 890 m², 5 værelser, opført i 1777. Beliggende i Kerteminde Kommune (5300). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 375.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1777
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 890 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 560.000 kr.
Offentlig grundværdi: 362.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.903 kr/m².1.771.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.170.767 kr.

{'label': 'Udbudspris 88% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 375.000 kr / Estimat: 3.099.960 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Ejerandel overdraget
2005dec.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sybergsvej 26 5300 Kerteminde	86 m²	4,0 km	19-11-2024	1.385.000 kr.	16.105 kr./m²
Heibergsvej 8 5300 Kerteminde	92 m²	3,9 km	03-02-2025	1.600.000 kr.	17.391 kr./m²
Fjordvej 2 5300 Kerteminde	120 m²	1,1 km	19-06-2025	1.750.000 kr.	14.583 kr./m²
Borgmester Hansensvej 11 5300 Kerteminde	92 m²	3,9 km	30-10-2023	1.425.000 kr.	15.489 kr./m²
Mølkensvej 15 5300 Kerteminde	92 m²	4,1 km	13-02-2024	2.295.000 kr.	24.946 kr./m²
Lillestranden 1 5300 Kerteminde	95 m²	4,2 km	22-02-2026	2.250.000 kr.	23.684 kr./m²
Andekæret 177 5300 Kerteminde	107 m²	3,1 km	26-11-2023	1.570.000 kr.	14.673 kr./m²
Elmevej 3 5300 Kerteminde	101 m²	3,8 km	03-03-2026	2.210.000 kr.	21.881 kr./m²
Damgårds Alle 1 5300 Kerteminde	106 m²	3,3 km	16-07-2024	1.600.000 kr.	15.094 kr./m²
Damgårds Alle 3 5300 Kerteminde	107 m²	3,3 km	31-05-2024	1.625.000 kr.	15.187 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu