Prisvurdering · 2870 Dyssegård

Vangedevej 213, st. th

Ejerlejlighed · 65 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 65 m², 1 værelser, opført i 1935. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 3
Byggeår: 1935
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 2056 m²
Bebygget areal: 688 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 80.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.677 kr/m².2.871.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVangedevej gns: 39.167 kr/m² (89 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 54.835 kr/m²-28,60 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.806.553 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.295.000 kr / Estimat: 3.159.059 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+180,66 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.806.553 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, familiehandel1.000.000 kr.
2016apr.Ejerskifte
1997mar.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vangedevej 217, st. tv 2870 Dyssegård	63 m²	48 m	29-06-2026	3.475.000 kr.	55.159 kr./m²
Vangedevej 217, 2. tv 2870 Dyssegård	63 m²	48 m	10-02-2026	3.500.000 kr.	55.556 kr./m²
Vangedevej 217, 1. tv 2870 Dyssegård	63 m²	48 m	07-04-2025	2.585.000 kr.	41.032 kr./m²
Vangedevej 228, st. th 2870 Dyssegård	62 m²	39 m	21-07-2026	3.300.000 kr.	53.226 kr./m²
Vangedevej 228, 1. th 2870 Dyssegård	62 m²	39 m	11-09-2024	2.175.000 kr.	35.081 kr./m²
Vangedevej 222B, 2. th 2870 Dyssegård	62 m²	69 m	22-05-2026	3.305.000 kr.	53.306 kr./m²
Vangedevej 213, st. tv 2870 Dyssegård	69 m²	0 m	01-05-2026	3.495.000 kr.	50.652 kr./m²
Vangedevej 228, st. tv 2870 Dyssegård	61 m²	39 m	28-02-2024	1.907.500 kr.	31.270 kr./m²
Vangedevej 224A, 1. th 2870 Dyssegård	61 m²	68 m	02-09-2024	2.296.000 kr.	37.639 kr./m²
Vangedevej 222B, 4. th 2870 Dyssegård	61 m²	69 m	14-07-2025	2.675.000 kr.	43.852 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu