Sundbyvej 91, Sundby, 7950 Erslev — Villa · 86 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 1.040 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Morsø Kommune (7950). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 1040 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 237.000 kr.
Offentlig grundværdi: 68.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i SundbyMedian pris/m² for villa i Sundby (7950, sidste 24 mdr.): 5.030 kr/m² × 86 m².432.580 kr.
2Boligareal mindre end typisk86 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering467.191 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+98,80 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7950 (villa)

Markedsudvikling i 7950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. aug. 2020 · Alm. Salg: 235.000 kr.
I dag · vores estimat: 467.191 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg235.000 kr.
1998feb.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sundbyvej 142, Sundby 7950 Erslev	101 m²	444 m	05-09-2024	300.000 kr.	2.970 kr./m²
Sundbyvej 172, Sundby 7950 Erslev	100 m²	745 m	27-03-2024	530.000 kr.	5.300 kr./m²
Sundbyvej 38, Sundby 7950 Erslev	137 m²	656 m	14-08-2026	725.000 kr.	5.292 kr./m²
Sundbyvej 26, Sundby 7950 Erslev	145 m²	773 m	24-11-2025	600.000 kr.	4.138 kr./m²
Fælleden 3, Sundby 7950 Erslev	82 m²	470 m	20-05-2025	550.000 kr.	6.707 kr./m²
Over Bakken 8, Sundby 7950 Erslev	55 m²	785 m	19-08-2025	827.000 kr.	15.036 kr./m²
Skelhøj 1, Sundby 7950 Erslev	129 m²	179 m	23-04-2025	879.000 kr.	6.814 kr./m²
Fjordkær 42, Torup 7950 Erslev	110 m²	4,0 km	07-04-2025	350.000 kr.	3.182 kr./m²
Søndervej 16, Øster Jølby 7950 Erslev	77 m²	5,6 km	17-11-2023	789.226 kr.	10.250 kr./m²
Over Bakken 9, Sundby 7950 Erslev	148 m²	681 m	06-02-2025	2.600.000 kr.	17.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu