Vejenbrødvej 38, 2980 Kokkedal — Villa · 185 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 1.190 m², 6 værelser, opført i 1974, renoveret i 2022. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 1190 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.562.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.062.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.527 kr/m².5.454.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVejenbrødvej gns: 30.074 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-23,80 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering5.714.867 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,76 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jul. 2020 · Alm. Salg: 4.060.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.714.867 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2020jul.Solgt, alm. frit salg4.060.000 kr.
2001nov.Ejerskifte
1994aug.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vejenbrødvej 47C, Vejenbrød 2980 Kokkedal	207 m²	342 m	25-09-2024	5.325.000 kr.	25.725 kr./m²
Vejenbrødvej 2A 2980 Kokkedal	136 m²	1,9 km	09-02-2025	4.090.000 kr.	30.074 kr./m²
Højager 15, Vejenbrød 2980 Kokkedal	172 m²	264 m	27-02-2025	4.470.000 kr.	25.988 kr./m²
Højager 19, Vejenbrød 2980 Kokkedal	203 m²	291 m	03-01-2024	5.495.000 kr.	27.069 kr./m²
Rosenhaven 405 2980 Kokkedal	182 m²	1,7 km	01-06-2025	5.600.000 kr.	30.769 kr./m²
Rosenhaven 109 2980 Kokkedal	193 m²	1,7 km	01-12-2023	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Blomsterager 309 2980 Kokkedal	175 m²	2,1 km	05-12-2024	6.470.000 kr.	36.971 kr./m²
Bygvænget 283 2980 Kokkedal	193 m²	2,4 km	13-07-2026	5.495.000 kr.	28.472 kr./m²
Ullerødvej 3 2980 Kokkedal	195 m²	2,4 km	13-02-2025	7.800.000 kr.	40.000 kr./m²
Avderødvej 29 2980 Kokkedal	197 m²	2,3 km	04-01-2025	5.500.000 kr.	27.919 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu