Isaksvej 5, 4160 Herlufmagle — Villa · 173 m² · bygget 1800 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 2.860 m², 6 værelser, opført i 1800, renoveret i 2006. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 2860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 485.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.512 kr/m².1.843.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIsaksvej gns: 10.930 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 12.774 kr/m²-14,40 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2860 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.047.106 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2016nov.Ejerskifte
2006Ombygning
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helgesvej 52 4160 Herlufmagle	169 m²	318 m	21-05-2025	1.550.000 kr.	9.172 kr./m²
Helgesvej 41 4160 Herlufmagle	181 m²	290 m	05-02-2026	2.595.000 kr.	14.337 kr./m²
Helgesvej 15 4160 Herlufmagle	166 m²	340 m	24-04-2025	2.325.000 kr.	14.006 kr./m²
Vinkelvej 2 4160 Herlufmagle	168 m²	437 m	08-12-2025	2.275.000 kr.	13.542 kr./m²
Hybenvænget 8 4160 Herlufmagle	155 m²	478 m	25-06-2024	1.820.000 kr.	11.742 kr./m²
Hybenvænget 1 4160 Herlufmagle	153 m²	431 m	02-09-2024	1.720.000 kr.	11.242 kr./m²
Duevænget 9 4160 Herlufmagle	150 m²	420 m	17-08-2025	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Syrenvænget 9 4160 Herlufmagle	152 m²	522 m	12-01-2025	1.605.000 kr.	10.559 kr./m²
Birkebakken 5 4160 Herlufmagle	151 m²	569 m	24-10-2023	1.650.000 kr.	10.927 kr./m²
Duevænget 10 4160 Herlufmagle	145 m²	424 m	25-02-2026	1.395.000 kr.	9.621 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu