Nørreskiftevej 51C, Ørby, 8305 Samsø — Villa · 161 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 3.681 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 3681 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem med tilslutning til spildevandsforsyningens kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 530.000 kr.
Offentlig grundværdi: 69.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.640 kr/m².2.114.500 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3681 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.367.493 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+330,45 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. maj 2020 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.367.493 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg550.000 kr.
2013jul.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørby Hovedgade 46 8305 Samsø	136 m²	1,2 km	09-01-2024	1.550.000 kr.	11.397 kr./m²
Slagterivej 27, Brundby Mark 8305 Samsø	150 m²	2,3 km	03-10-2025	1.850.000 kr.	12.333 kr./m²
Trekanten 12, Brundby 8305 Samsø	152 m²	2,4 km	04-06-2026	1.995.000 kr.	13.125 kr./m²
Trekanten 12, Brundby 8305 Samsø	152 m²	2,4 km	05-05-2025	1.825.000 kr.	12.007 kr./m²
Mågevej 5, Ballen 8305 Samsø	168 m²	2,6 km	01-10-2024	1.800.000 kr.	10.714 kr./m²
Brundby Hovedgade 2 8305 Samsø	162 m²	3,0 km	26-07-2025	1.750.000 kr.	10.802 kr./m²
Ballenvej 42 8305 Samsø	150 m²	2,6 km	26-03-2024	2.450.000 kr.	16.333 kr./m²
Søvej 4, Ballen 8305 Samsø	172 m²	2,7 km	16-08-2025	4.100.000 kr.	23.837 kr./m²
Vinkelvej 5, Ballen 8305 Samsø	150 m²	2,7 km	11-06-2025	1.925.000 kr.	12.833 kr./m²
Brundby Hovedgade 28 8305 Samsø	146 m²	2,6 km	10-02-2025	1.900.000 kr.	13.014 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu