Lundby Hovedgade 145, 4750 Lundby — Villa · 314 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 314 m², grund på 2.030 m², 9 værelser, opført i 1908, renoveret i 1998. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 314 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 2030 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 215.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.810 kr/m².7.453.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLundby gns: 8.139 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 30.142 kr/m²-73,00 pct.
3Boligareal større end typisk314 m² vs. 249 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2030 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.381.059 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,50 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 314 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2026 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.381.059 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
2018okt.Ejerandel overdraget
1998Ombygning
1996sep.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundby Hovedgade 103 4750 Lundby	400 m²	1,1 km	11-08-2025	2.500.000 kr.	6.250 kr./m²
Lundby Hovedgade 86 4750 Lundby	230 m²	1,3 km	01-04-2024	1.550.000 kr.	6.739 kr./m²
Bavnevej 5 4750 Lundby	345 m²	149 m	01-06-2025	2.095.000 kr.	6.072 kr./m²
Svend Poulsensvej 40 4750 Lundby	252 m²	1,5 km	19-12-2024	4.600.000 kr.	18.254 kr./m²
Bavnevej 3 4750 Lundby	163 m²	121 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	140.491 kr./m²
Boelsvej 8 4750 Lundby	174 m²	1,1 km	30-10-2024	2.475.000 kr.	14.224 kr./m²
Gadeskovvej 20 4750 Lundby	269 m²	4,0 km	25-02-2024	1.995.000 kr.	7.416 kr./m²
Togårdsvej 19 4750 Lundby	286 m²	4,6 km	12-06-2024	2.350.000 kr.	8.217 kr./m²
Hammer Alminde 4, Hammer 4750 Lundby	186 m²	2,5 km	26-02-2025	1.900.000 kr.	10.215 kr./m²
Grumløsevej 132, Grumløse 4750 Lundby	189 m²	2,7 km	17-08-2025	32.172.500 kr.	170.225 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu