Herluf Trolles Vej 41

Villa · 98 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 776 m², 4 værelser, opført i 1975, renoveret i 1976. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 776 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.749.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.138.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.843 kr/m².3.217.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk98 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.354.454 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,22 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 1.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.354.454 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerandel overdraget
2020jul.Solgt, alm. frit salg1.425.000 kr.
2000apr.Ejerskifte
1976Ombygning
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herluf Trolles Vej 56 4700 Næstved	136 m²	204 m	31-08-2026	3.500.000 kr.	25.735 kr./m²
Herluf Trolles Vej 56 4700 Næstved	136 m²	204 m	03-05-2026	3.500.000 kr.	25.735 kr./m²
Herluf Trolles Vej 24 4700 Næstved	138 m²	106 m	04-09-2024	2.345.000 kr.	16.993 kr./m²
Herluf Trolles Vej 32 4700 Næstved	150 m²	186 m	20-05-2024	2.900.000 kr.	19.333 kr./m²
Herluf Trolles Vej 63 4700 Næstved	167 m²	186 m	25-02-2026	3.925.000 kr.	23.503 kr./m²
Herluf Trolles Vej 18 4700 Næstved	173 m²	136 m	24-09-2025	3.325.000 kr.	19.220 kr./m²
Birgittevej 15 4700 Næstved	100 m²	369 m	01-10-2025	3.400.000 kr.	34.000 kr./m²
Hasselvej 6 4700 Næstved	109 m²	184 m	26-05-2024	2.725.000 kr.	25.000 kr./m²
Frihedsvej 10 4700 Næstved	110 m²	264 m	10-12-2024	2.650.000 kr.	24.091 kr./m²
Birgittevej 12 4700 Næstved	112 m²	349 m	27-05-2024	3.900.000 kr.	34.821 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu