Prisvurdering · 4780 Stege

Gyvelvej 2

Villa · 135 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 711 m², 3 værelser, opført i 1963, renoveret i 1973. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 711 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.333.000 kr.
Offentlig grundværdi: 464.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.281 kr/m².1.496.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGyvelvej gns: 11.453 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4780-snit 13.450 kr/m²-14,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.369.111 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 1.408.387 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,32 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.369.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2016mar.Ejerskifte
2011nov.Ejerskifte
1973Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvænget 10 4780 Stege	136 m²	373 m	31-08-2026	1.395.000 kr.	10.257 kr./m²
Søvænget 10 4780 Stege	136 m²	373 m	22-06-2026	1.395.000 kr.	10.257 kr./m²
Strandvænget 11 4780 Stege	130 m²	274 m	17-10-2025	2.875.000 kr.	22.115 kr./m²
Birkevænget 3 4780 Stege	131 m²	392 m	14-01-2026	1.100.000 kr.	8.397 kr./m²
Kobbelvænget 3 4780 Stege	138 m²	532 m	12-11-2023	1.750.000 kr.	12.681 kr./m²
Østervangsvej 22 4780 Stege	138 m²	583 m	06-03-2025	1.300.000 kr.	9.420 kr./m²
Akacievænget 4 4780 Stege	131 m²	559 m	16-06-2026	1.595.000 kr.	12.176 kr./m²
Bøgevænget 1 4780 Stege	131 m²	574 m	04-11-2024	1.250.000 kr.	9.542 kr./m²
Saksenborgvej 7 4780 Stege	132 m²	847 m	16-12-2025	1.200.000 kr.	9.091 kr./m²
Lindevej 6 4780 Stege	124 m²	429 m	02-02-2026	1.100.000 kr.	8.871 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu