Smedegårdsvej 1A, 8800 Viborg — Villa · 74 m² · bygget 1878 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 513 m², 3 værelser, opført i 1878, renoveret i 1991. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1878
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 44 m²
Bebygget areal: 44 m²
Grundareal: 513 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.031.000 kr.
Offentlig grundværdi: 537.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.866 kr/m².1.442.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 88 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (148 år)Huset er 148 år gammelt (opført 1878). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering991.786 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,71 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 1.030.000 kr.
I dag · vores estimat: 991.786 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg1.030.000 kr.
2008sep.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1991Ombygning
1878Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedegårdsvej 4 8800 Viborg	89 m²	72 m	18-06-2025	1.630.000 kr.	18.315 kr./m²
Smedegårdsvej 15 8800 Viborg	146 m²	199 m	22-05-2025	1.300.000 kr.	8.904 kr./m²
Asmildvej 2H 8800 Viborg	85 m²	538 m	19-05-2026	1.100.000 kr.	12.941 kr./m²
Skolevej 4 8800 Viborg	95 m²	195 m	14-01-2026	2.425.000 kr.	25.526 kr./m²
Hyrdebakken 122 8800 Viborg	82 m²	1,6 km	27-07-2026	1.400.000 kr.	17.073 kr./m²
Vesterrisvej 12 8800 Viborg	78 m²	2,4 km	14-11-2023	875.000 kr.	11.218 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 18 8800 Viborg	66 m²	2,1 km	08-09-2024	1.250.000 kr.	18.939 kr./m²
Gl. Skivevej 21 8800 Viborg	82 m²	2,1 km	29-06-2025	1.640.000 kr.	20.000 kr./m²
Klintevej 4 8800 Viborg	76 m²	2,8 km	17-07-2025	1.450.000 kr.	19.079 kr./m²
Bragesvej 23 8800 Viborg	81 m²	2,4 km	16-04-2025	1.350.000 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu