Birkehaven 51, 8520 Lystrup — Villa · 113 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 838 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 838 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.657.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.959.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.989 kr/m².3.453.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkehaven gns: 25.730 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 28.134 kr/m²-8,50 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.342.113 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
1983aug.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkehaven 11 8520 Lystrup	113 m²	201 m	15-02-2024	2.695.000 kr.	23.850 kr./m²
Birkehaven 63 8520 Lystrup	134 m²	62 m	07-08-2024	3.255.000 kr.	24.291 kr./m²
Birkehaven 56 8520 Lystrup	140 m²	97 m	28-05-2024	3.825.000 kr.	27.321 kr./m²
Birkehaven 33 8520 Lystrup	157 m²	71 m	28-07-2025	4.398.000 kr.	28.013 kr./m²
Hindbærhaven 28 8520 Lystrup	114 m²	418 m	19-11-2025	3.650.000 kr.	32.018 kr./m²
Hindbærhaven 71 8520 Lystrup	117 m²	270 m	31-07-2024	3.561.000 kr.	30.436 kr./m²
Elsted Byvej 30 8520 Lystrup	114 m²	583 m	20-07-2025	2.850.000 kr.	25.000 kr./m²
Hindbærhaven 16 8520 Lystrup	110 m²	449 m	07-02-2024	3.500.000 kr.	31.818 kr./m²
Elstedvænge 1 8520 Lystrup	119 m²	310 m	14-10-2025	3.605.000 kr.	30.294 kr./m²
Elstedvænge 16 8520 Lystrup	119 m²	321 m	26-09-2024	3.195.000 kr.	26.849 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu