Kildedalen 18, 8870 Langå — Villa · 247 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 247 m², grund på 1.103 m², 7 værelser, opført i 1971. Beliggende i Randers Kommune (8870). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 247 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 1103 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 494.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.175 kr/m².2.931.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildedalen gns: 10.452 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8870-snit 13.983 kr/m²-25,30 pct.
3Boligareal større end typisk247 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.740.783 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,71 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8870 (villa)

Markedsudvikling i 8870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 247 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 1.255.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.740.783 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg1.255.000 kr.
2000okt.Ejerskifte
1991mar.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildedalen 6 8870 Langå	164 m²	101 m	30-06-2025	1.425.000 kr.	8.689 kr./m²
Kildedalen 5 8870 Langå	138 m²	34 m	13-11-2023	2.055.000 kr.	14.891 kr./m²
Rubjergvej 3 8870 Langå	242 m²	836 m	12-06-2026	5.425.000 kr.	22.417 kr./m²
Kildevej 18 8870 Langå	211 m²	122 m	14-03-2024	1.950.000 kr.	9.242 kr./m²
Borgergade 9 8870 Langå	219 m²	540 m	01-06-2026	2.200.000 kr.	10.046 kr./m²
Grenen 7 8870 Langå	210 m²	358 m	13-04-2025	4.250.000 kr.	20.238 kr./m²
Højvangsvej 2 8870 Langå	254 m²	1,6 km	07-07-2024	3.825.000 kr.	15.059 kr./m²
Søvej 22 8870 Langå	213 m²	868 m	22-03-2024	3.280.000 kr.	15.399 kr./m²
Kildevej 6 8870 Langå	190 m²	158 m	30-04-2025	3.325.000 kr.	17.500 kr./m²
Kildevej 13 8870 Langå	191 m²	236 m	11-05-2026	1.580.000 kr.	8.272 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu